아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.
안녕하세요 . 아파트에 월세로 거주하다 이번 12월에 이사 예정입니다.
그런데 월세 계산시 일할 계산을 해야 하는데 분모에 30일 넣어야 하는지요 ?
아니면 31일 넣어야 하는지요 ? 월세는 200만원인데 입주는 12/1일입니다,
이사는 22일입니다. (22/30)(22/31) 인지요 ? 문의 드립니다
안녕하세요 . 아파트에 월세로 거주하다 이번 12월에 이사 예정입니다.
그런데 월세 계산시 일할 계산을 해야 하는데 분모에 30일 넣어야 하는지요 ?
==> "월세 나누기 30일입니다. 따라서 분모를 30일로 한다면 일일단위 금액을 확인할 수 있습니다.
아니면 31일 넣어야 하는지요 ? 월세는 200만원인데 입주는 12/1일입니다,
==> 통상 30일 기준으로 판단하게 됩니다.
이사는 22일입니다. (22/30)(22/31) 인지요 ? 문의 드립니다
==> 전자가 맞습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 일할 계산은 그 달의 실제 일수 12월 이면 31일을 분모로 쓰는 것이 맞습니다.
일부 현장에서는 계약서에 30일 기준이라고 특약을 넣거나 관행적으로 30일을 쓰는 경우도 있으니 협의 하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
월세 일할 계산은 해당 월의 실제 총 일수를 기준으로 하는 것이 원칙이기 때문에 31일까지 있는 12월은 분모에 31일을 적용해야 정확합니다. 간혹 편의상 30일로 계산하기도 하지만 이건 하루 치 임대료가 실제보다 비싸게 책정되어서 세입자에게 불리한 방식입니다. 민법상 일수의 비율에 따라 200만 원을 31일로 나눈 뒤에 실제 거주한 22일을 곱해서 산출된 금액을 지급하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 월세 일할 계산 공식은 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루 치 월세를 구하고 거기에 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다. 200만원 X 12 / 365 X 거주한 일수 하시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서를 먼저 확인하세요
만약 계약서에 기준일이 없으면 해당 월 실제 일수(31일)을 쓰는 것이 일반적입니다
22일 거주 →
2,000,000 × (22 ÷ 31)
= 약 1,419,000원
2,000,000 × (22 ÷ 30)
= 약 1,466,667원
계약서에 기준이 없다면 31일로 계산합니다
계약서에 30일 기준이라고 명시되어 있으면 30일로 계산합니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이사 예정인 12월 월세 일할 계산시에 통상적으로 해당 월의 실제 인수인 31일을 분모로 사용하는 것이 가장 합리적인 방법입니다. 따라서 거주하신 22에 해당하는 월세를 계산하는 공식은 월세X(22/31)이 됩니다. 다만 임대차 계약서에 명시된 일할 계산 기준이 있다면 그 기준을 따르셔야 합니다. 분쟁 방지를 위해서 이사 전에 임대인이나 관리사무소와 정산기준을 30일,31 중 미리 합의하시는 것이 가장 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
답이 없습니다
정확히는 년간 윌세/365일 해서 일할 계산해야 한다고 주장할 수도 있고
2월은 28일로 나누어야 한다고 주장할 수도 있겠습니다
이런 내용은 법에 없습니다
좀 견해가 다르고 차이가 있더라도 통상 월세/30일로 합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확하게 계산하는 방법은 1년치 월세를 365일로 나누시는 것입니다, 즉 질문처럼 30일이냐 31일이냐 등에 따른 일할월세가 달라지고 이 때문에 임대인과 임차인간 마찰이 생길수 있어 정확하게는 1년치월세를 기준으로 365로 나누시는게 마찰 가능성이 낮습니다.
예를 들어 월세가 200만원이라면 1년 월세총액은 2400만원이 되고 이를 365일로 나누게 되면 일 임대료는 65,700원정도로 산출되며 22일치라면 해당 금액에 22을 곱하여 산출하시면 됩니다. 계산상은 대략 22일치는 145만원으로 보시면 될듯 보입니다.