월세 조기해약시 월세 계산 어떻게 하나요?

Question

안녕하세요

원래 2월말까지 있을 예정이었는데, 사정상 한달 일찍 1월31일날 퇴거하기로 했습니다.

집을 매수해서, 매수 잔금일이 2월 1일이라서 저는 1월 31일까지 월세를 내야합니다.

이럴때는 1월 월세는 얼마가 되나요? 지금 월세가 150인데 집주인은 1월달치는 29일로 계산하고 나머지 2일을 30일에 대한 일할로 (150 + 2 x 150/30 ??) 160을 내라고 하네요. 그냥 1월 한달 딱 채우고 나가는거니, 150을 내는게 맞는게 아닌가요?

감사합니다.

수정: 지금 알아보니 제 입주일이 30일이라서, 1월 월세가 29일까지이고 내고 나머지 이틀을 일할로 계산한듯 하네요. 집주인 말이 맞는듯 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세 일할 계산의 정확한 계산식은 월세금액을 1년(365일)로 나누고 그 금액에 일수만큼을 곱하면 됩니다. 보통 한달기준으로 30일이냐, 31일이냐 등을 두고 다툼이 있는 경우 전자의 방법대로 계산하신후 지급하시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인이 알아서 계산을 잘했겠지요

맘에드는 집 찾아서 계약잘하시고 이사 잘하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

월세 계산은 월세의 선불과 후불 지급에 따라 달라집니다. 선불로 지급할 경우 이사하는 날 기준으로 남은 기간을 정산을 하셔야 합니다. 또한 후불로 지불한 경우 거주 기간만큼을 일할계산하여 지급하면 됩니다.

따라서, 집주인이 제안한 방식이 일반적인 계산 방식입니다. 1월달치를 29일로 계산하고 나머지 2일을 30일에 대한 일할로 계산하는 것이 맞습니다. 그러나, 계약서에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 계약서를 확인하시는 것이 좋습니다.