최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
계속 법이라든가 시행령이 바뀌고 있는데 2023년도 현재 아파트 분양시 아파트의 건폐율, 용적율 그리고 주차대수는 얼마로 규정되어있는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
건폐율은 보통 서울주택 기준 60%초과 할수 없습니다. 다만 상업건물이라면 80%까지 가능합니다.
용적률은 주거는300%, 준. 주거는 500% 초과할수 없습니다.
주차는 대형평수가 많은 아파트는 높지만
요즘은 1.2~1.4대 정도 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 해당 용도지역 구분에 따라 적용이 다르고, 아파트 단지에 따라 용적률 완화등이 적용되었을 경우가 있기 각각 차이가 있습니다. 즉 모든 아파트마다 정해진 용적률과 건폐율이 동일하지 않습니다. 그리고 주차대수의 경우는 전용면적에 세대수를 곱하고 기준면적으로 나눈 숫자가 해당 단지에 법정 주차대수가 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신축아파트 용적률 및 건폐율은 용도지역에 따라 다릅니다.
제1종 전용주거 건폐율 50% 용적률 50% ~100% 이하
제 2종전용주거지역 건폐율 50%, 용적률 1 100%이상 ~ 150%이하
제1종 일반주거지역 건폐율 60% 이하,용적율 100% 이상 ~ 200% 이하
제2종 일반주거지역 건폐율 60% 이하, 용적률 150%이상 ~ 250% 이하제3종일반주거지역 건폐율 50%이하, 용적률 200%이상 ~ 300% 이하.
위의 건폐율 용적률 적용은 용도지역, 용도구역, 시도조례에 따라 다를 수 있습니다.
주차장기준은 너비 2.5M이상, 길이 5.0M이상. 법정주차대수는 전용면적 85m2 이하일 때 75m2당 1대, 85m2 초과할 때는 65m2당 1대.
신축아파트의 경우 법정주차대수보다 세대당 1.2 ~ 1.5대 내외의 주차공간을 확보하는 추세입입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용도지역에 따라 토지를 경제적이고 효율적으로 사용하기 위해 건폐율과 용적률이 정해져있고 지자체마다 건폐율과 용적률이 다릅니다.
그리고 아파트 부지에서 기부채납, 도로건설, 지자체의 용도지역 변경 등으로 용적률을 높일 수 도있습니다.
2019년 3월부터 주차장 규격은 너비 2.5m 이상, 길이 5.0m 이상으로 상향되었습니다. 아파트 단지에서 확보해야 하는 법정 주차대수는 지자체 조례에 따라 정해집니다. 대표적으로 서울시의 경우는 전용면적 기준 85㎡ 이하일 때는 75㎡ 당 1대 이상, 85㎡를 초과할 때는 65㎡ 당 1대 이상을 주차공간을 확보해야 합니다. 예를 들어 전용면적 85㎡로 100세대인 아파트가 있다고 가정하면 (85㎡×100세대)/75㎡=113.3으로, 이 아파트는 최소 114대의 주차공간을 확보해야 합니다.