신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?
신축아파트 분양권을 가지고 있는데 입주장때 팔면 프리미업이 많이 붙는게 맞나요? 실제 거주자가 아닌 사람은 빨리 팔아야 될건데 급한 마음에 프리미엄을 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 대규모 입주장이 펼쳐지게되면 잔금을 치르기 어려운 주택소유자들이 급매를 내놓으면서 가격이 일부 조정되는 경우가 많습니다. 하지만 최근 서울의 경우에는 주택공급 물량이 줄어들면서 신축 아파트에 대한 희소성이 부각되면서 오히려 프리미엄이 붙는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양권 프리미엄의 경우 입주장에 수요가 많을 경우 피가 높게 형성이 될 수도 있지만 반대로 미분양이나고 수요가 없는 경우는 마이너스 피가 형성이 되기도 합니다. 즉 프리미엄은 시기 보다는 해당 분양아파트의 입지 및 가치, 그리고 수요에 따라서 프리미엄이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 프리미엄을 올린다고 해서 수요가 있으면 매매가 되는 것이고 없을 경우 호가에 불가할 수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입주장은 아파트가 실제로 완성되어 실물이 공개되는 첫 시점입니다
분양권 시절에는 도면, 모델하우스만 볼수 있지만
입주장에는 건물 실물, 조망, 동호 배치, 커뮤니티, 단지 완성도 직접 확인 가능합니다
이때 실수요자들이 보고 판단을 하는데
생각보다 훨씬 좋다면 프리미엄이 올라갈수도 있고 아니면 내려갈수도 있습니다
그시기에는 매도자가 급한 구조가 아니기 때문에 가격을 낮출 이유가 없으니 프리미엄이 올라갑니다
매도자가 프리미엄을 올릴 수 있는 이유는 급한 쪽은 매수자이고 매도자는 못 팔면 그냥 본인이 입주해도 되기 때문입니다
모든 단지가 그런 것은 아니고
공급 폭탄 지역, 전세 약한 지역, 분양가 고분양가 지역은 오히려 떨어질 수 있습니다
신축아파트 분양권을 가지고 있는데 입주장때 팔면 프리미업이 많이 붙는게 맞나요?
==> 시장 상황에 따라 상이한 만큼 그때가서 주변시세를 고려해야 하는 사항입니다.
실제 거주자가 아닌 사람은 빨리 팔아야 될건데 급한 마음에 프리미엄을 올릴수가 있나요?==> 혼자서 결정이 가능하지만 매매를 진행하기 위해서는 시세를 고려할 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축아파트 분양권은 입주 전 프리미엄이 최대치에 달하는 경우가 많아 입주장 때 팔면 차익이 클 수 있지만 실거주자가 아닌 투자자는 시장 상황에 따라 조기 매도가 안전합니다.
급한 마음에 프리미엄을 무리하게 올리면 거래 지연이나 가격 하락 위험이 따릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신축아파트 분양권을 입주장 때 팔면 프리미엄이 많이 붙는 경우가 많지만 시장 상황과 지역에 따라 달라집니다 일반적으로 분양권은 입주시점이 되면 시세차익 프리미엄이 가장 높게 형성 되는 경향이 있으니 참고하시기 바랍니다 급하게 판매하면 프리미엄을 올리기 어려우니 시장 상황과 입지 및 단지 특성 등을 고려하여 최적의 매물로 내놓는 것이 중요합니다