깡통전세라는 말이 있던데 전세금 잘 돌려받으려면 어떻게해야 하나요?

안녕하세요

전세계약을 하려 하는데요

요즘 깡통전세라는 말을 많이 들어서요

전세금 안떼이고 잘 받게 하려면 계약시 어떻게 해야하나요??

그 외 계약 후에도 해야할게 잇나요??