전세계약을 완료하고 계약금을 지불한 상태입니다.

Question

단독주택이고, 7억 4천이 주택과 토지에 공동담보로 융자되어있고, 선순위보증금이 9억인 상황입니다. 주택의 공시가격은 4억 중반인데 랜드북을 기준으로 토지의 평가가액은 18억 중반이고, 건물의 평가가액은 제공되지 않는 상황입니다. 공시지가가 너무 작아서 불안한데, 어떤 위험이 있을 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수치적으로 시세를 대략적으로 건물 5억 + 토지 18억해서 시세가 23억 정도라고 가정을 한다면,

현재 선순위 담보와 보증금 합계가 16억4천만원 정도 71.3% 정도 시세 대비 선순위 대출 및 보증금이 잡혀서 있고

여유가 6억6천만원 정도가 있는데 만약에 최악의 경우 이 물건이 경매로 넘어 갈때 인근 낙찰사례를 참조를 해서 낙찰가를 산정을 해보시고 선순위에 배당이 되고 다음으로 배당 받을 수 있는 여유가 있을지를 한번 추계 해보심이 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다

거기다 선순위 보증금이 또있으니

어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문자님의 보증금이 얼마인지 해당지역 최우선변제가 가능한지 확인하시고 , 일단 보증보험은 대충봐도 불가능해 보입니다. 전입신고,확정일자를 받고 대항력을 갖추시길 바랍니다.

Answer 4

단독주택이고, 7억 4천이 주택과 토지에 공동담보로 융자되어있고, 선순위보증금이 9억인 상황입니다. 주택의 공시가격은 4억 중반인데 랜드북을 기준으로 토지의 평가가액은 18억 중반이고, 건물의 평가가액은 제공되지 않는 상황입니다. 공시지가가 너무 작아서 불안한데, 어떤 위험이 있을 수 있을까요?

==> 선순위 근저당 및 보증금이 164,000만원이 초과된다면 매무 위험한 물건이라 할 수 있습니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.