에어컨 필터 청소는 누가 해야하는건가요? 임대인 임차인? 냄새가나서 청소요청을 하는데 어떻게 하죠?

Question

안녕하세요.

에어컨 필터 청소는 누가 해야하는건가요? 임대인 임차인? 냄새가나서 청소요청을 하는데 어떻게 하죠?

세입자분이 연락이 와서 청소해달라고 하는데

작년 11월에 들어온 세입자긴 한데

건물 에어컨 청소해준적은 없습니다 여태까지도..

그런데 이분이 올해 에어컨 틀어서 냄새가 난다고 하여,

혹시 청소 해보셨냐 물어보니 청소 안했는데 그냥 교체해달라고만 연락하네요..

다이소 에어컨청소하는 용품 사서 해보라고 했는데 그러지않고 그냥 무조건 교체요청하는데 맞는건가요..?

에어컨 냉이 안나오거나 고장난거면 수리는 해주겠는데, 이부분은 여름에 처음 사용시 냄새가 나다가 청소 한번 하면 이후 다음 사용까지 문제 없을 것 같은데..

어찌 진행해야 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

통상적으로 임차인이 이사를 와서 처음 옵션 에어컨을 사용하는 시점에서는 임대인이 부담하는게 맞다고 볼수 있습니다, 다만 무조건으로 부담하는 것은 아니며, 특별하게 사용상 냄새가 심하게 나거나 곰팡이가 심한 경우에 해당이 되며, 심한 오염이 아닌 정도라면 임차인 부담하게 됩니다. 문제는 확실한 이유가 없는 상태에서 단순히 얼마나 심한 오염상태인가에 대해서는 두 당사자간 논쟁이 있을수 있어 보통은 집주인과 협의하여 부담정도를 정하거나, 최초 입주시점에서는 임대인이 청소비용등을 부담해주는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

에어컨 청소의 경우 일반적으로 사용을 하기 위해서 먼지 등을 털어내는 수준과 필터등을 청소를 하는 경우는 임차인이 주로 하게 되지만 처음 사용 부터 안에 곰팡이가 생겨서 냄새나 악취가 발생이 되어 사용에 문제가 될 경우 임대인이 전문업체를 불러서 수리 개념으로 해주는 경우도 있습니다. 다만 특약에 기재된 내용에 따르는 것이 우선이고 상태에 따라 가볍게 청소를 해야 될 수준을 넘어설 경우 임대인이 해주는 경우도 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

수리관련 특약이 없는 경우, 간단한 필터 청소나 먼지 제거 등으로 청소 할 수 있는 경우라면 세입자가 할 수 있겠지만 곰팡이 냄새 등 오염으로 인해 전문적인 분해 및 세척이 필요한 경우에는 임대인이 전문 청소 업체에 의뢰하여 작업을 해야할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

에어컨 필터 청소는 기본적으로 임차인(세입자) 책임으로 보는 경우가 많고, 고장 수리·설비 불량은 임대인 책임입니다

다만 실무에서는 어디까지가 청소고 어디부터가 고장이냐로 자주 분쟁이 생깁니다

,일반적인 기준의 임차인 부담

필터 청소

간단한 외부 청소

사용 중 발생한 악취(먼지·곰팡이 등) 관리 → 일상적인 유지관리로 봅니다

,임대인 부담

냉방이 안 됨, 부품 고장

배관/컴프레서 문제

입주 전부터 있던 하자 또는 노후로 인한 고장

정기 설비 점검 수준의 문제 입니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

결론만 말씀드립니다.

에어컨 필터 및 내부 세척은 원칙적으로 임차인이 비용을 부담해서 청소하고 사용하는 것이 맞습니다.

전등 교체, 도어록 건전지 교체, 그리고 에어컨 필터 청소 및 내부 세척 같은 소모성 점검은 임차인의 통상의 관리 의무에 속합니다.

감사합니다.