매매가 등 시가가 없는 다세대, 다가구, 연립주택 등의 적정 전세가가 궁금해요.
주변 유사 건물의 시세도 없을 때, 어떻게 적정한 전세 가격을 대략이라도 산출해볼 수 있을까요? 늘 이 부분이 궁금했습니다. 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
주변 유사 건물의 시세도 없을 때, 어떻게 적정한 전세 가격을 대략이라도 산출해볼 수 있을까요? 늘 이 부분이 궁금했습니다. 답변 부탁드립니다.
==> 우선적으로 건물유형을 고려하여 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가 조회"을 입력한 후 주변 지역 부동산 거래사례를 정리하여 "최고가격 ~ 최저가격"을 파악하여 활용 가능합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
시세가 없어도 공시가격은 있습니다.
이 공시가격에 140%를 곱하고 다시 90%를 곱하셔서 나오는 금액을 주택가액이라 합니다.
선순위채권 + 선순위임차보증금의 합계금액 + 전세보증금 이렇게 3가지를 합한 금액이 주택가액의 90~100% 이내여야 하겠습니다.
그러면 적정한 전세가격을 산출해 보실수 있겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 경우라면 실제 시세를 판단하기 어렵습니다. 이럴 경우 은행권에서도 주택가격평가에 대한 기준이 모호하기 때문에 감정평가액이나 공시지가를 기초로 하여 판단하게 됩니다, 사실상 개인이 해당 조건의 주택 시세를 판단하기는 쉽지 않기에 주변 부동산을 통해 대략적인 시세정도만 확인이 가능합니다 . 물론 해당 시세가 적절한지에 대한 판단은 장담을 하기 어렵습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주변 시세를 따라갑니다.
주변 전세시세를 근처 부동산에 알아보시면 되겠습니다.
감사합니다.