건물을 사고싶어요 미니단독주택 구매요
미니 단독주택 구매해서 카페로 탈바꿈하고싶은데 건물가에 대출이 얼마정도 나올수 있을까요? 개인이 구매하는건데 유리하면 법인만들어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
미니 단독주택 구매해서 카페로 탈바꿈하고싶은데 건물가에 대출이 얼마정도 나올수 있을까요? 개인이 구매하는건데 유리하면 법인만들어야할까요?
==> 단독주택을 구매하기 전에 카페로 용도 변경이 되는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 경우 정화조 용량에 문제가 발생되어 용도변경자체가 거절되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단독주택도 결국은 주택담보대출에 해당되고, LTV기준 70%가 한도이긴 합니다. 다만 단독주택의 경우 가격평가가 매매가격과는 차이가 크기 때문에 실제 매매가 대비 대출한도는 더 낮아질수 있고, 본인의 소득이나 다른 대출에 따른 DSR제한으로 인해 더 낮게 한도가 나올수 있습니다, 그리고 개인이 매매를 주기적으로 하는게 아닌 일회성으로 구매를 위해 법인을 만들어 구매하는 것은 의미가 없습니다, 그외 주택의 경우 상업용으로 이용을 위해서는 허가등이 쉽지 않기 떄문에 이러한 부분에 대해서 충분히 확인을 하신후에 구매를 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 대출한도 규제를 하고있어서 그건물과 본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
관심이 있는 매물이 있다면 등기부등본을 가지고 은행 방문하셔서 사전심사를 받아봐야 합니다
상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
법인이 개인보다 대출금액은 적게 나옵니다.
먼저 용도를 영업용가게로 변경이 가능한지 여부를 보시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.