매매가의 80퍼센트 이상이 되는 전세가의 경우 왜 위험한 매물인가요?

Question

안녕하세요! 부린이 인사드립니다.

내년에 전세로 들어갈 예정인데 매매가의 80퍼센트 이하의 전세만 계약 고려 대상으로 두라고 하더라구요. 그 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세가가 80% 라면 집값이 조금만 떨어져도 내 전세보증금 수준의 집값이 됩니다.

그 말은 주인이 집을 팔아도 내 보증금을 주기 어려울수도 있다는 말입니다.

보증금을 나중에 제대로 돌려받기 어려울 수 있으니 가급적 피하라는것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세가격이 집값의 80%정도가 왜 위험하냐면 차후 임대인이 보증금을 돌려줄때 해당집담보대출로 충당도 않되고 집값이 하락하여 깡통전세 위험이 있기때문 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그러한 이유는 "임차주택에 경매처분을 당하는 경우 보증금 보호"와 관련이 있기 때문입니다.