보증금이 100만원 정도인데 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?

Question

보증금이 100만원 정도이고 2개월 되기 전 나가겠다는 의사를 표현해도 새로운 세입자가 없다면 안준다고 하면 어떻게 대처해야하는지 궁금합니다.

박정희 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기전 개인사정으로 이사가셔야 되는 상황이 벌어지신거네요.만기전에 임대인이 보증금반환을 즉시 해야할 의무는 없습니다.다른 세입자를 빨리 맞추시는 방법밖에 없습니다.집을 언제든지 세입자가 입주할수 있도록 깨끗하게 정리하고많은 부동산에 매물접수를 하시어 빠른거래가 되도록 노력하시길바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령등과 법적조치를 취하는게 필요하나 보증금 단위가 너무 적어 위 부분을 진행하기 난해한 부분이 있습니다. 다만 100만원의 소액 보증금을 다음 임차인이 와야 돌려준다는 것 자체가 자금부족의 이유는 아닐 것으로 보입니다. 이러한 경우 시간적 소비가 있더라도 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게 내용증명 발송만으로도 즉각 반환이 될 확률이 높으므로 이대로 진행하시고, 이때 들어간 비용에 대해서도 반드시 청구하시기 바랍니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금 반환을 하지 않는다면 반환할 때까지 계속 거주하면 됩니다. 카톡이나 문자, 전화로 보증금반환 요청을 하면 되는데 이사를 해야한다면 내용증명 우편을 송달한 후 임차권등기명령을 신청합니다. 등기부에 임차권 등기명령이 등기된것을 확인하고 이사를 가면 됩니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.보증금 100만원 정도라면 임대인은 계약 종료 후 반환합니다.