1주택 보유시에는 부부 공동명의가 더 좋을까요?
현재 10억 상당의 아파트 1채를 제 단독명의로 보유 중입니다.
몇가지 궁금한 것이 있어 질문을 드립니다.
단독명의와 공동명의의 차이점과 장단점이 궁금합니다.(포털 검색으로도 나오는 정보들이 있지만 보다 정확하고 쉬운 설명이 듣고 싶습니다)
지금 공동명의로 변경하려면 양도세가 많이 든다고 하여 고려하지 않고 있는데 중도에 변경하는 것은 정말로 손해입니까?
아니면 당장의 양도세를 감수하고 공동명의로 변경하는 것이 장기적으로 유리한지요?
참고로 2주택을 보유할 계획은 전혀 없는 상태입니다.
전문가님들의 답변을 기다리겠습니다^^
안녕하세요. 지적인오솔개30입니다.
단독명의와 공동명의의 차이점과 장단점
단독명의와 공동명의의 가장 큰 차이점은 명의자 수입니다. 단독명의는 명의자가 1명인 경우를 말하고, 공동명의는 명의자가 2명 이상인 경우를 말합니다.
단독명의의 장점
명의자 1명만 소유권을 행사할 수 있다.
명의자 1명만 세금을 부담한다.
명의자 1명이만 주택담보대출을 받을 수 있다.
단독명의의 단점
명의자가 사망하거나 상실한 경우, 상속이나 재산분할이 복잡해질 수 있다.
명의자가 파산하거나 재산을 압류당한 경우, 주택이 경매로 넘어갈 수 있다.
공동명의의 장점
명의자가 공동으로 소유권을 행사할 수 있다.
명의자별로 세금을 부담할 수 있다.
명의자별로 주택담보대출을 받을 수 있다.
명의자 사망 시, 상속이나 재산분할이 용이하다.
공동명의의 단점
명의자 1명만 사망하거나 상실한 경우, 다른 명의자는 단독명의자가 된다.
명의자 1명이 파산하거나 재산을 압류당한 경우, 다른 명의자의 몫도 함께 경매로 넘어갈 수 있다.
중도에 공동명의로 변경하는 것이 손해인지
중도에 공동명의로 변경하는 것이 손해인지 여부는 향후 주택을 보유할 계획에 따라 달라집니다.
2주택을 보유할 계획이 있는 경우
2주택을 보유할 계획이 있는 경우, 중도에 공동명의로 변경하면 양도세를 부담해야 합니다. 따라서, 향후 주택을 추가로 취득할 계획이 없다면, 단독명의로 유지하는 것이 유리합니다.
2주택을 보유할 계획이 없는 경우
2주택을 보유할 계획이 없는 경우, 중도에 공동명의로 변경하면 양도세를 부담하더라도, 장기적으로는 유리할 수 있습니다. 이는 공동명의로 변경하면, 명의자별로 세금을 부담할 수 있고, 주택담보대출을 받을 때도 명의자별로 받을 수 있기 때문입니다.
따라서, 귀하의 경우, 2주택을 보유할 계획이 전혀 없는 상태라면, 당장의 양도세를 감수하고 공동명의로 변경하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
결론
단독명의와 공동명의의 차이점과 장단점을 충분히 고려하여, 본인의 상황에 맞는 방식을 선택하시기 바랍니다.
