부동산 가격을 보면 빌라의 매매가 대비 전세가 비율이 아파트보다 더 높은 경향이 있습니다. 왜 이런 전세 가격이 형성되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트보다 빌라는 시세를 정확하게 파학하기 어렵다보니 전세가를 높게 측정해도 비교적 아파트보다는 저렴하기 때문에 높은 전세가에도 계약이 되는것으로 추측 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자료에 나와있는 빌라의 시세가 정확하지 않기 때문입니다, 즉 아파트처럼 같은 동에 위치하고 구조나 평행이 비슷하여 실거래가등을 비교한 정확한 시세파악이 어렵습니다, 이럴 경우 빌라시세 자체를 높여 형성하게 되면 빌라의 전세가격도 높아지기 때문에 지금과 같은 부동산 하락시기나 거래절벽시기에서는 시세의 큰 하락으로 인해 깡통전세와 같은 문제로 이어지게 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라가 아파트보다 전세가율이 높은 이유는 다양합니다. 가장 큰 원인은 "보증금이 적고 또한 거래사례"가 없기 때문입니다.
