임대사업자 아닌 임대인 건물의 보증보험
새롭게 들어갈 집의 임대인이 임대사업자가 아니라고 합니다.
집 대출은 HF통해서 전체 보증금 중 75% 정도를 대출 받은 상태인데요.
이 경우에도 HUG/HF/SGI의 전세금반환보증보험에 들 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인 스스로 보증보험 가입 가능합니다. 이러한 경우 각 보증보험 회사별로 자체 권리분석후 가입여부를 결정하게 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출을 받을때 보증보험을 안들었나요
요즘은 대출을 받으면 은행에서 보증보험을 들게 하던데 안들어졌으면 보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다
전세금 100% 보증보험이 가능한지 상담받아보시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
* 갱신보증의 경우 ‘23.12.31 신청건까지 담보인정비율 100%를 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 담보인정비율 90% 적용)Ex) 주택가격 1억원인 경우
- 전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)
- 전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원)
- 전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)
불가할 것으로 보입니다.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일반적으로 임대사업자가 아닌 임대인은 전세금반환보증보험에 가입할 수 있습니다. 하지만 보증보험 가입 요건이 강화되어서 전세금이 공시가격의 126% 이하인 경우에만 가입이 가능합니다. HF는 아직 임대사업자가 아닌 임대인을 위한 보증보험 상품을 출시하지 않았으므로, HUG나 SGI 중 보증료가 낮은 곳을 선택하시면 됩니다
보증보험 가입을 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다
임차인의 신분증 사본
임차인의 전세금 반환보증보험 가입 동의서
임대차계약서 사본
임대인의 신분증 사본
임대인의 주민등록초본
임대인의 인감증명서 및 인감도장
임대인의 부동산 등기부등본
임대인의 주택가격 출력물 (공시가격, 감정평가서, KB시세 등)
임대인의 국세 및 지방세 완납증명서
기타 보증발급에 필요한 서류
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