다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?

민간임대사업자로 등록을 안해서 보증보험 가입이 필수가 아니라는데 그럼 어떤 자격으로 집을 소유하고있는건가요?

가계약을 이미 한 상태에서 민간임대사업자 집주인 보증보험 필수인걸 알아서 물어보니 민간임대사업자 등록이 안되어있다고 하여 해지하려고 하는데 가계약금을 돌려받을수 있을까요?