역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요

Question

부동산 매매에 대해서 알아보던중 모르는 단어들이 나오는데 역전세 깡통전세 이단어들의 뜻은 무엇인가요? 또 차이점은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

깡통전세는 쉽게 현 주택가격 시세가 현재 임차인 전세보증금보다 낮아지는 것을 말합니다. 그로인해 주택을 팔아도 현 임차인 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 말합니다.

역전세는 전세가격 하락으로 인해 현 임차인 전세보증금보다 전세시세가 낮아지는 것을 말하며, 신규계약시 받은 보증금으로 현재 보증금 상환이 안되는 경우, 갱신시라면 기존 보증금에서 시세만큼의 차액분을 돌려주어야 하는 상황을 말합니다

둘의 차이는 깡통전세는 주택가격하락으로 인해 발생되는 것이라면 역전세는 전세가격 하락으로 발생된다는 점에서 차이가 있고, 깡통전세는 임차인 보증금 반환이 매우 어려우나 역전세의 경우는 주택을 매도할 경우 현 보증금 반환은 가능한 상태라는 차이가 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

역전세와 깡통전세는 부동산 시장에서 자주 사용되는 용어입니다. 역전세는 전세계약시점보다 전세가격이 떨어져서 집주인이 전세 입자를 구하기 어려운 상황을 말합니다. 깡통전세는 전세 보증금과 집주인이 받은 대출금을 합한 금액이 매매가를 웃도는 상황을 말합니다.

즉 역전세는 전세가격의 하락으로 인한 문제이고, 깡통전세는 매매가격의 하락으로 인한 문제입니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

2년전 5억에 전세계약을 했는데 만기가 다가오는데 집값이 폭락하고 전세가가 폭락하여 전세시세가 4억입니다.

그럼 집주인 입장에서는 1억을 내주고 재계약해야 하는 경우가 역전세라 하고, 2년전 5억에 전세계약을 하고 매매가가 6억이였는데 만기가 다가오는 시점에 보니 매매가가 4억5천이랍니다.

이러면 말그대로 깡통전세가 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

‘역전세'란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전셋값이 떨어져 집주인이 전전긍긍하는 현상을 말합니다. 역전세는 계약 만료와 계약 당시의 전세 시세를 비교한 것이며 역전세로 집주인은 새 세입자의 보증금으로 기존 임차인의 전세비용을 충당하지 못합니다.

‘깡통전세’란 집값이 전셋값과 대출금이하로 떨어지면서 집을 처분해도 세입자가 자신의 전세 보증금을 날린다는 뜻이며, 깡통전세는 전세보증금이 집값을 웃도는 집을 말합니다. 통상 깡통전세란 집주인의 주택담보대출금과 세입자의 전세보증금을 합한 금액이 집값의 70~80%를 넘을 때 이렇게 부릅니다.

쉽게 말해 깡통전세는 매매시세가 기존 전세보증금보다 낮아진 경우를 말하며, 역전세는 전세시세가 보증금보다 낮아진 경우를 말합니다.

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

역전세는 만기시점에 이전 전세보다 현재 전세가가 낮아진 상태를 말합니다.

깡통전세는 집값이 많이 내려서 집의 시세가 전세보증금보다 낮거나 같아진 경우를 말합니다.

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