종전주택 비과세를 받으려고 할 때 2주택 취득 시기가 궁금합니다.

Question

첫번째 주택을 취득하고 1년 후에 두번째 주택을 취득해야지 종전주택을 2년 이상 소유하고 매도할 때 비과세가 가능한걸로 알고 있습니다. 이 때 1년 후의 기준이 첫번째 주택의 계약일인가요 아니면 잔금납부일(등기일) 기준인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

청약이라면 당첨일, 아니라면

등기일, 잔금일, 실질적인 사용일 중 빠른날입니다.

통상 계약일이 아닌 잔금일일것입니다

Answer 2

안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.

1년 후의 기준이 되는 시기는 등기접수일 입니다.

보통 잔금납부일에 등기를 하기 때문에 잔금납부일이 기준이 되는 날이라고 생각하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

취득일은 해당 주택의 잔금청산일과 소유권이전 접수일 중 이른 날입니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정은정 세무사입니다.

첫번째 주택 취득 시 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른날을 취득일로 봅니다.

감사합니다 :)

Answer 5

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

취득일은 잔금청산일과 소유권이전등기일 중 빠른날을 의미합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

잔금일 vs 등기일 중 빠른 날입니다.

따라서 첫번째 주택 취득일(잔금일 vs 등기일 중 빠른 날)로부터 1년 이상 지나고 두번쨰 주택을 취득해야 합니다.