안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사인간의 계약인 임대차에서 100%안전은 없습니다. 이유는 만기시 보증금 반환을 해야하는 주체가 임대인이고 임대인상황에 따라 반환이 어려울수도 있기에 임차인 입장에서는 법에서 보장하는 권리를 갖추고, 보증보험을 통해 그 안전을 최대한 높이는 것입니다. 보증보험이 있다고 해도 대항력, 우선변제권이 상실되었거나, 보증보험이 상실되는 경우,드물지만 구상권청구 대상이 없어 거절되는 경우도 있어 100%는 아닙니다. 다만 가장 안전한 방법 중 하나라는 점은 맞습니다.
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