같은 33평 아파트여도 평수가 달라보이는 이유는 무엇인가요?

Question

지인이 새집으로 이사를 하여 집들이를 갔는데 33평이라고 합니다.

무척크고 좋더라고요~

몇주 지나서 다른 지인이 집으로 초대를 했는데, 구옥이지만 똑같은 33평이라고 합니다.

근데 새집에 비해서 똑같은평수인데 많이 작더라고요.

같은평수인데 다른 이유는 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

구축은 발코니가 있어 상대적으로 신축보다 작아보일 수도 있습니다. 신축은 발코니 전체 확장을 한 경우가 많기 때문에 서비스 면적까지 포함되어 상대적으로 넓게 보이시는 것입니다.

구축과 신축의 차이라고 설명드릴 수 있겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이유는 여러가지가 있을 수 있습니다. 일단 전용면적 산정기준이 변경됨에 따라 구축의 경우 이전까지는 벽면을 포함하여 면적을 산정하지만 신축의 경우는 벽면 중앙선을 기준으로 설정하기 떄문에 실제 면적은 신축이 더 넓어지는게 일반적입니다. 그리고 내부구조에 따른 차이가 있을수 있는데 대표적으로 서비스면적인 발코니(베란다) 수와 확정여부에 따라 달라질수 있습니다. 예를 들어 3베이, 4포베이에 따라 베란다수가 달라지고 확정시 면적의 증가정도에 차이가 있을수 있습니다. 또하나로는 이전 주택의 경우 방 중심의 생활이기 떄문에 방 면적이 크고 거실이 작은 형태가 많으나, 최근 셍활패턴이 거실중심으로 이루어지다보니 방은 작고 거실은 더 크게 만들기 떄문에 현관에서 볼때 거실자체는 신축이 훨씬 커보이는게 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근에 지어진 아파트의 경우에는 발코니 확장이 기본으로 제공되는 경우가 많은데, 발코니는 기본적으로 서비스 면적으로 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않으므로 같은 평수라도 달라질 수가 있습니다. 따라서 서비스 면적으로 제공되는 발코니 면적이 큰 경우에는 실제 사용할 수 있는 면적이 더 넓은 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

같은 평형이라고 해도 전용면적이 중요합니다

구형은 전용면적에 서비스면적 확장을 안했고 요즘 신축은 서비스면적 확장을 처음부터 해서 넓어보입니다

평형이 다르게 표현을 하지만 전용면적은 같습니다

전용면적으로 구분을 하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

같은 33평이라도 실사용 면적, 구조, 천장 높이와 같은 요소들이 집의 크기와 느낌에 큰 영향을 미칠 수도 있습니다.

신축의 경우 베란다 확장이나 설계 기술이 발전을 해서 인테리어로 공간을 최대한 활용하는 반면, 구옥은 오래된 설계 방식과 구조로 인해 더 작게 느껴질 수도 있습니다. 또한 좀 더 세밀하게 제곱미터를 봐서 전용이 얼마인지도 알아볼 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아파트의 경우는 실평수는 84m2인근으로 비슷합니다. 전용면적의 차이는 1m2이내이므로 느낌상에 차이로 보여집니다.