무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
전세를 구하고 있는데, 요즘 워낙 사기가 많아서 공부를 하고 있는데요. 무자본 갭투기는 무엇을 의미하는건가요?
답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주로 빌라에서 이런경우가 많습니다
저렴하게 빌라를 사서 집값보다 더비싸게 전세를 놓는 경우입니다
그러면 자본금없이 집을 샀다는 얘기입니다
그러다 임차인이 나가게 될때 전세가가 너무높으면 다음임차인이 안들어오거나 전세보증보험도 100%들수없는 경우도 있습니다
그래서 집을 보러다니실때 중요한부분이 전세보증보험에 100%들수 있는 집을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세가와 매매가가 같거나 차이가 거의 없는 매물을 전세입자와 매매를 동시에 진행하면 매수인 입장에서 내돈 한푼없이도 즉, 무자본으로 집을 구매해서 투기를 한다는 은어로 활용되고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "무자본 갭투자"는 매매가격과 전세가격이 차이가 없는 물건을 명의 이전한 후 투자하는 방법입니다. 이러한 경우 단순적으로 이익이 되는 것으로 보여질 수도 있지만 경우에 따라 모든 법적인 책임을 부담해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
무자본 갭투기는 전세세입자 보증금과 매매가가 동일하여 자본없이 거주하는 세입자를 인수하면서 매매를 하는것 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무자본 갭투자는 말그대로 주택을 구매하는데 있어 무자본으로 구매를 하는 것을 말하며, 쉽게 주택구매가보다 높거나 같은 전세세입자를 얻어 주택 소유권을 가져오는 방법입니다. 이러한 행위가 가능한 이유는 빌라, 오피스텔처럼 비교가능한 대상이 적어 전세시세가 불명확한 점을 이용하여 진행하게 됩니다. 최근에는 임대차신고 의무등이 생기면서 그나마 비교가능하기에 해당 부분과 시세를 확인하고 전세계약을 체결하도록 하는게 좋습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세와 매매가가 차이가 없는 주택을 구입하는게 무자본 갭투자의 특징입니다.
예를들어 신축빌라와 오피스텔의 경우 전세가가 2억이면 매매가는 1.9 ~ 2.1억 사이를 오갑니다.
만약 1.9억에 매수하고 전세를 2억에 주면 무자본 갭투기가 아닌, 오히려 1000만원을 버는 갭투자로
볼 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.