집을 팔려고 하는데 처음 집을 팔아봐서 조언 부탁드립니다

Question

빌라고 상당히 오래 됐습니다 올해 10월 4층이

2억에 팔렸는데 저는 3층 윗 집은 샤시 바닥등

공사 좀 하고 판거 같습니다

빌라가 오래된 만큼 여기저기 균열에 샤시가

그 균열때문에 잘 안닫히고 천장을 테이프로

임시로 막았지만 상당한 바퀴벌레가...이 빌라

전체를 지배하고 있습니다 물론 테이프로 막아놔

더 이상 안보이고요 현재 바닥 공사(여기저기

파임) 샤시 (전면교체) 각방 (방3개 거실1 화장실1) 문 화장실 타일 바닥 배관 청소 평수는 17평 정도

좀 많은데 공사후 2억에 팔았다면 저희는

공사 안하고 판다는 생각으로 얼마쯤 부동산에

내 놔야 할까여? 바로 앞 큰 도로에 건너편

걸어서 10분 거리 다이소 대형마트 등등

편의는 잘 되있어요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공사 금액을 빼고 내놓으시기 바랍니다

그런데 사람의 심리는 좀더 받더라도 수리가 되어 있는 집이 잘나갑니다

주위부동산에 상담을 더해보고 유리한 조건으로 내놓으시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분을 단순히 글만보고 답변드리기는 어렵습니다. 다만 10월이면 얼마되지 않은 시점에 실거래가인 만큼 해당가격을 기준으로 보시면 될듯 보입니다. 빌라의 경우 매매수요가 적고, 시설물등이 노후화 되있다면 거래가 어려운점, 그리고최근 부동산 가격이 하락세로 전환된 점을 고려하여 적정가를 정하셔야 할듯 보입니다. 보통은 주변 부동산을 통해 대략적인 매물가격을 알아보시는게 가장 정확할수 있습니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 .집을 판매할 때 제값을 받기 위해서는 가급적 수리를 한 후 판매를 하시는 것이 제값을 받을 수가 있습니다. 그렇지 않는 경우 가격 협상에 다소 불리하다고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

올수리 매물이 2억에 나간다면,

수리비 감안해서 1.5 ~ 1.7이 적정가로 보입니다만, 근래 부동산 거래량이 없는 시기라 초급매로 내놓았을 가능성도 있습니다.

인근 부동산에 의뢰해서 지침 받는게 현명합니다.