전세계약연장해야될때 무엇을 주의해야될까요??

안녕하세요 임차인입니다

2024년 2월에 전세만기인데

묵시적연장말고.. 다시 재계약서작성? 해서 연장하려구요.

집주인하고 이야기 안해봤지만,,? 금액변경없이 재계약할것같아요.

질문1. 금액없이 재계약하는 방법궁금해요 . 부동산연락해야되나요?

질문2. 재계약전에 주의사항이 뭐가 있을까요? 근저당있는지 다시 확인? 확정일자? 이런거 확인해야되나요?

질문3. 호갱노노 어플로 보면 매매가가 3억9천이구 , 제가 지금 전세가2억9천정도에 살고있어요 . (2년된 신축아파트 대단지) .. 뭐 나중에 전세사기? 이런거에 문제없겠죠...?

질문4. 처음 2년전에 들어갓을때 신축아파트라서 등기가 안나왔어서 보증보험가입 못햇거든요. 이번에 재계약 하면서 저는 전세보증보험 가입가능할까요???

답변부탁드릴게요!!!!