일반 아파트와 주상복합 아파트의 차이는 무었인가요?
일반 아파트와 주상복합 아파트의 장.단점은 무었이 있을까요? 둘다 세대수가 비슷하고.위치도 비슷하고.평수도 비슷하하고 하였을때 어느쪽이 더 비싼지. 그리고 각 장단점은 무었이 있을까요?
1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일반 아파트의 경우 주변에서 흔히들 볼 수 있기 때문에 주상복합아파트 에 대해서 알아보겠습니다.
주상복합아파트는 주거공간 + 상업공간이 복합이 되어있는 건물을 말합니다. 일반적인 아파트는 주택법 연면적이 70% 이하로 주거공간을 지을 수 있는 반면에, 주상복합아파트는 상업지역이 들어서면서 건축법을 적용 받게 됩니다. 따라서 분양보증 같은 계약자 보호 규정은 없습니다.
하지만 1가주 2주택 적용을 받을 수 있어서 임차인은 주택임대차보호법에 의해서 보호를 받을 수 있습니다. 2가구 이상을 구입해서 세를 놓을 수도 있고 주택임대사업자로 등록을 해서 세금감면 혜택도 받을 수 있습니다. 또한 상업용지에 건설을 하므로 높은 용적률을 적용 받을 수 있습니다. 주상복합 아파트의 장점 중에서 제일 가장 큰 장점을 고르자면 편의시설이겠습니다. 상업용지에 건설을 해서 높은 용적률을 적용 받을 수 있어서 더 집약적으로 토지를 이용 할 수 있습니다.
그래서 건물 안의 편의 한 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 아파트 내부를 보시면 지상 2층에서 4층까지는 상업공간이고, 5층 이상은 주거공간으로 이루어져 있습니다. 내부에는 오락, 편의, 문화, 상업 시설 을 갖추고 있고,
동선도 좋아서 원스탑 리빙이 가능합니다. 또한 역세권에 들어있어서 대중교통의 편의도 장점 중 하나입니다. 지하철, 대중교통의 이용에 용이합니다.비교적으로 주상복합아파트는 보안이 철저합니다. 일반아파트 보다 도 보안적으로도 좋고 요즘 같은 치안 또는 방법 등이 있기 때문에 주상복합아파트를 선호하시는 분들도 있습니다. 50고층 아파트가 대부분이기 때문에 조망권 확보에 있어서도 탁월 합니다. 또한 내부구조도 원하는 대로 배치 할 수 있는 장점이 있습니다.
다양하고 편의 한 장점이 있는 만큼 단점들도 있습니다. 먼저 상업용지에 지어서 분양가가 비싸집니다. 그래서 관리비 , 재산세에도 일반적인 아파트보다도 많은 지출이 되는 단점이 있습니다. 일반 아파트는 지하주차장 공급면적을 제외하고 관리비를 책정하지만 주상복합아파트는 지하주차장을 포함하여 공급면적 기준으로 책정이 되기 때문에
관리비가 비쌀 수 밖에 없다고 합니다.주상복합의 단점 중 하나는 화재에 취약하다는 것입니다. 일반 아파트와 달리 전용률 이 낮아서 창문이 좁아 환기를 좋지 못하게 하기 때문이지요. 적용면적이 적어서 답답한 느낌을 주기도 합니다. 그래서 녹지 공간비율이 적어서 삭막한 느낌을 주기도 합니다. 이를 보완하기 위해서 옥상, 야외 기타 건물에는 녹지 공원을 조성하기도 합니다.
