전세금 반환을 못 받을 것 같을 경우 어떻게 해야하나요 ?

현재상태

26세대 다가구 건물, 2024/03 계약만료, 재계약 의사 없음, 전세금에 전세대출80% 포함

집주인은 건물을 매매하려고 내놓은 상태

이런 상태에서 집주인과 이야기도중 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 못할 것 같다는 뉘앙스로 이야기를 했습니다.

1. 이 때 제가 전세금을 바로 반환받을 방법 또는 전세금을 반환받기 위해서 취해야 할 행동들은 어떤것들이 있는지 자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.

2. 전세금에 전세대출이 포함되어 있는데 만료일이 지났음에도 전세금을 반환받지 못하면 이 전세대출은 어떻게 진행되어야 하나요