안녕하세요. 증여세 공시지가, 현시세가 질문좀 드립니다.
안녕하세요.
11월에 결혼을 앞두고 있는 상황입니다.
(여자친구 부모님이 현재 시가는 3억 ~ 3.5억 / 공시지가 1.88 억 인 아파트를 증여를 해주기로 한 상황이고
거래 매물은 요근래 조금 많았습니다.) 이부분에 대해 증여세에 대해 여쭤봅니다.
울산 삼산선경아파트< 30평 입니다.
1. 여기서 증여를 받을때 공시지가 기준 금액으로 받을수 있나요?
2. 증여시 아파트를 공동명의로 받게되면 여자친구 5천만원 / 저 1천만원 도합 6천만원에 대해서 공제를 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
주택을 증여하는 경우 증여 당시의 시가를 기준으로 증여를 하여야 하며 아파트의 경우 부동산실거래가에서 확인되는 금액을 일반적으로 시가로 보게 됩니다.
안녕하세요. 안호전 세무사입니다.
유사매매사례가액을 사용하셔야할 것으로 보입니다. 따라서 시세대로 증여하셔야하며 공시지가로는 증여세 신고를 할 수는 있으나 추징이 될 가능성이 높습니다.
공제금액은 추후 혼인신고하신다면 본인 1,000만원이 가능해보입니다.
안녕하세요. 변능수세무사입니다.
1. 시가가 존재하는 경우 시가를 우선으로 평가하는데 말씀대로 거래가 많이 있다면 실거래가액으로 평가될 가능성이 높습니다
2. 사위로서 기타친족에 대한 증여재산공제 1천만원은 혼인신고하신 이후에 가능합니다
편안한 하루되세요
감사합니다안녕하세요. 문용현세무사입니다.
1. 아파트는 실거래가가 있을 것이므로 기준시가로 신고는 불가능하며 시가로 평가하여 증여세 신고를 해야 합니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 증여일 이후 3개월간의 유사자산의 매매사례가액, 감정가액 등을 의미합니다.
2. 맞습니다. 여자친구와 질문자님이 각각 과거 10년간 직계존속과 기타친족으로부터 증여받은 재산이 없다면 혼인신고 이후 증여받을 경우 10년간 각각 5천만원, 1천만원까지 증여재산공제를 적용받을 수 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.
아파트를 증여시에는 공시지가가 아닌 주변 거래가액을 시가로 보아 증여세 신고를 하여야 합니다. 그리고 혼인신고를 한 상태 즉, 혼인한 상태이후에 질문자님이 수증시 1천만원 공제받을 수 있습니다.
질의에 대한 답변입니다.
1. 증여재산은 증여일 현재 시가로 하는 것으로 시가는 불특정다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 말하며, 평가기준일 전후 3개월 이내의 기간 중 매매ㆍ감정ㆍ수용ㆍ경매 또는 공매가액도 시가에 포함됩니다. 질의의 경우 시가가 있는 것으로 보이므로 공시지가가 아닌 시가를 증여가액으로 하여야 합니다.
2. 증여세는 증여재산공제를 두고 있는 데 자녀의 경우 5천만원(미성년자 2천만원), 사위의 경우 1천만원이 공제됩니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
1. 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간 중에 매매사례가액이 있다면 세법상 보충적 평가액인 공시가격으로 평가하실 수 없습니다.
2. 그렇습니다. 혼인신고를 하셨다는 가정 하에 각각 증여받으신다면 공제받으실 수 있습니다.
