안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현실적으로 가장좋은 방법이라면 기존 세입자와 재계약을 하는 방법일듯 보입니다. 이러기 위해서는 전세가를 시세보다 더 낮추셔야 할 듯 보이고, 아무리 못해도 새아파트 전세가격보다는 낮춰야 기존세입자에게 메리트가 있을 듯 보입니다. 그럼 돌려줘야 할 보증금차액이 생기는데 그 차액의 몫돈을 대출을 통해 마련해 돌려주시거나, 기존 전세가격대로 갱신하되, 돌려줘야하는 보증금만큼의 이자를 매월 세입자에게 지급하는 방법도 있습니다. 중요한건 이러한 제안은 세입자가 재계약을 할때 가능하므로 세입자가 받아들일수있을 만큼의 이점을 주셔야 할듯 보입니다.
