월세는 보통 매매가격의 몇 퍼센트로 설정하나요?
전세금과 월세를 함께 받을 때는 월세를 전세만 받을 때의 금액에서 몇 퍼센트 비율로 받는 건가요? 아니면 매매 가격의 일정 비율로 받는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 전월세 전환율에 따라 계산을 하게 됩니다. 현재 전환률은 지역에 따라 차이는 있지만 대통령이 정한 이자율 2%와 현 기준금리 3.5%을 더한 5.5%가 적용됩니다. 1억을 월세전환한다면 대략 월 45만원정도 된다고 보시면 됩니다.
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안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
매매 가격과는 상관관계가 없고 전세 보증금을 월세로 전환할 때 은행 대출금리에 영향을 많이 받는 편입니다
그래도 더 중요한것은
전윌세 시장가격입니다
수요자(임차인)에게 가격경쟁력(가성비)이 없다면 공실로 남기 때문입니다
흔히 1000만원당 5만원 전후로 책정하는 분이 많고 요즈음은 그보다 낮은 쪽인것 같습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
전세금과 월세를 함께 받을 때는 월세를 전세만 받을 때의 금액에서 몇 퍼센트 비율로 받는 건가요? 아니면 매매 가격의 일정 비율로 받는 건가요?
==> 우선적으로 평균 전세보증금을 기준으로 판단해야 합니다.
1. 평균 전세 보증금 : 6억, 10,000만원 당 월세 약 50만원
2. 임차조건 보증금 3억원인 경우 3억분에 대한 월세는 150만원 수준으로 산정하시면 적절한 수준입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세는 보증금 천만원에 보통 5만원에서 6만원정도 계산을 하고 있습니다
원칙은 아니지만 관례로 그렇게 계산을 합니다
보증금에서 받고 싶은 월세를 그런식으로 받으시기 바랍니다