건물을 지었는데 전부 본인명의가 아닐경우 어찌해야할까요?

토지 - 홍길동

건물 - 철수, 영희 공동명의 .....지분은 각각 50%씩

건물의 사용용도는 철수의 공장으로만 사용....

다른 임차인 없음

이럴경우

홍길동은 철수와 영희에게 토지 사용분에 대해서 임대차계약서를 작성해서 월세와 보증금을 지급해야하는데... 지급하지 않을경우 어떤 문제가 생길까요???

그리고.. 건물을 철수와 영희의 공동명의 부동산임대업 사업자를 내지 않고 무상으로 공장을 사용하게 되면 어떤 문제가 생길까요????