현재 광주광역시에 빌라 1채 소유중이여 1가구 2주택자로 갈아타려고 하는데 순서는

Question

현상황

• 광주광역시에 빌라 1채 보유(현재 재개발중이며 감정평가 약 2.8억 정도 됨, 현재 부동산에 매도 의뢰)

• 신길동 아파트 싯가 약 13.5억 정도 보유(거주기간 약 12년 정도)

• 싯가 15억 정도의 인근 대장 아파트로 갈아타려고함

• 본인 생각은 광주빌라를 5.9일 까지 매도후 갈아타려고 함

• 안되면 믿을만한 동생에게 현 시세로 매도하려고 함(동생은 광주에 2주택자임)

질문

• 현상황에서 가장 좋은 방법은 ?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 2주택자이므로 5월9일이후 2주택일 경우 양도소득세 중과세를 맞을 수 있습니다.

따라서 가장 급선무는 5월9일 이전에 어느 한쪽이라도 매도를 해서 1주택자로 만드는 것이고 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 상황을 보면 1가구 2주택자로 최대한 세금, 규제 부담을 줄이면서 광주 빌라를 정리하고 신길동 아파트 -> 대장 아파트로 갈아타는 게 좋을 듯 합니다.

양도세, 취득세, 종부세, 공제 기준을 맞추려면 1가구 1주택으로 2년 이상 보유 후 1주택 새로 취득 패턴을 만들거나 재개발 1가구 2주택 특례를 활용하는 방향이 유리해 보입니다.

감사합니다.