서울주택 재개발지역사서 될때까지 살아갈려고 하는데 빌라와 단독중어느게 좋을까요
부산살다가 이번에 집팔리면 서울로 갈려고 하는데요
5억정도로 단독이나 빌라사서 고치면서 살면서 재개발 기다릴려고 하는데요
둘중 어느쪽을 사는게 좋을까요
그리고 재개발 지역 주택 구입전에 주의해야할점 좀 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 사업이 진행되어 큰 평형을 배정받고 싶다면 대지지분이 커서 권리가액이 높은 매물을 구입하는 것이 유리하므로 초기 투자금이 좀 많더라도 단독주택을 구입하는 것이 유리합니다. 권리가액이 낮은 매물을 구입하는 경우 순위에서 밀려서 원하는 평형을 배정받지 못할 수도 있습니다. 재개발이 이미 확정된 곳은 가격이 비싸기에 가능성이 있는 곳을 찾아야 할 것인데 재개발에 시간이 많이 소요되므로 지역을 잘 선정해야 하고 오랬동안 기다릴 수 있어야 합니다.
1명 평가부산살다가 이번에 집팔리면 서울로 갈려고 하는데요
5억정도로 단독이나 빌라사서 고치면서 살면서 재개발 기다릴려고 하는데요
둘중 어느쪽을 사는게 좋을까요
그리고 재개발 지역 주택 구입전에 주의해야할점 좀 알려주세요
==> 빌라가 적절합니다. 우선적으로 거래사례가 어떤지?, 부동산 지분은 어떻게 되는지?, 주변 재개발 일정이 어떤지를 판단해서 구입여부를 결정하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
5억 원 정도의 예산으로 단독주택이나 빌라를 구입하고 재개발을 기다리는 것은 좋은 전략일 수 있습니다. 두 가지 옵션의 장단점을 살펴보면 다음과 같습니다.
단독주택 vs. 빌라
단독주택
- **장점**:
- 개인 공간이 넓고 프라이버시가 보장됨.
- 재개발 시 토지 가치 상승 가능성이 큼.
- 개조 및 리모델링의 자유도가 높음.
- **단점**:
- 유지보수 비용이 더 많이 들 수 있음.
- 대체로 빌라보다 초기 투자 비용이 높을 수 있음.
빌라
- **장점**:
- 상대적으로 가격이 저렴하고 관리가 용이함.
- 공동 시설이 있어 편리함.
- **단점**:
- 프라이버시가 떨어질 수 있음.
- 재개발 시 단독주택보다 가치 상승폭이 적을 수 있음.
재개발 지역 주택 구입 전 주의사항
1. **재개발 계획 확인**: 해당 지역의 재개발 계획이 확정되었는지, 언제 시작될 예정인지 확인해야 합니다. 계획이 불확실한 지역은 투자 리스크가 큽니다.
2. **법적 문제**: 해당 주택이 재개발 구역에 포함되어 있는지, 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 소유권 분쟁이나 임대차 계약 등이 있을 수 있습니다.
3. **주변 환경**: 재개발이 이루어질 경우 주변 환경이 어떻게 변화할지 예측해야 합니다. 상업시설, 교통편, 교육시설 등이 어떻게 변할지 고려해야 합니다.
4. **재개발 조합**: 재개발 조합의 신뢰성과 운영 방침을 확인하는 것이 중요합니다. 조합의 투명성과 운영 능력이 재개발의 성공 여부에 큰 영향을 미칩니다.
5. **재정 계획**: 재개발이 완료되기까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 그 동안의 생활비와 유지비를 고려한 재정 계획이 필요합니다.
6. **시장 조사**: 해당 지역의 부동산 시장 동향을 조사하여, 가격 상승 가능성을 분석해야 합니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 지역 재개발 될 때까지 투자 및 실거주 하시려면 면적이 넓은 주택을 추천드리나 목돈이 많이 들어 자금 사정이 넉넉하면 주택, 넉넉하지 못하면 빌라를 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발지역이라면 둘다 괜찮지만 지분에 따라 금액이 문제입니다
재개발 지역이라면 빌라도 가격이 비싼편인데 주의할점은 조합원 승계가 되는지가 중요합니다
재개발 지역이 됐다면 어느년도까지 승계가 되는지가 중요하며 잘못들어가면 현금청산이 될수도 있으니 그런부분을 확인하고 구입하시기 바랍니다
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