최근몇년간 아파트 투자 후 이제 차익형투자가 메리트가 좀덜해진거같아 수익형으로 갈려고합니다. 아파트 투자대비 원룸건물 운영에있어서 단점이나 힘든게있을까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
이번에 정부가 표준지공시지가 및 개별 공시지가를 대폭 하향조정했습니다.
해서 재산세나 종부세가 절감되고 좋기는 한데, 다세대나 다가구의 경우 전세반환 보증보험가입을 할 때의 기준 주택가격 적용시에, 공시가격의 140%에 해당하는 금액 기준이므로 임대인소유자의 입장에서는 기존보다 전세가를 내려야 하는 부담이 악재로 예상됩니다.
투자에 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔과 원룸의 경우도 일정규모 이상이라면 관리주체가 있기 때문에 크게 신경쓸 부분은 없습니다. 다만, 월세의 특성상 임차인의 월세미지급시 이에 대해 임차인에게 통화하는 부분과 심할 경우 계약해지 및 주택인도에 스트레스가 쌓일수 있습니다. 또한 인식상 월세세입자는 전세에 비해 많은 수리요청등을 하는 경우가 많아 이 부분도 고려하셔야 합니다.
안녕하세요.
아파트를 몇 채 운영하려고 생각중이신지 모르겠지만, 대부분 2년 + 2년이 통상적인 기간이기에 많이 신경이 가지 않고 원룸의 경우 한 건물에 여러 가구가 있고, 주로 단기로 하다보니 수시로 관리를 해줘야 하는 번거로움이 있으실수 있다고 생각이 됩니다.
그럼에도 불구하고 원룸이 그 지역소재 다른 원룸보다 더 깔끔하고 위치가 좋다면 수익적인 측면에서는 원룸운영이 아파트보다 더 좋지 않을까 생각되어 글을 올려봅니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
1. 아파트 시세차익은 말그대로 사고 팔 시 발생되는 시세 차익입니다.
→ 소유주의 손이 많이 타지 않습니다.
2. 반면 원룸운영등은 매월 받는 수익형 구조입니다.
→ 직접관리 또는 부동산에 관리의뢰 (수익 분배필요)
→ 모든 호실이 임차인으로 채워진다 가정 어려움
→ 손이 많이가고, 건물유지보수 비용 ↑
이상입니다.
감사합니다.
