아파트 매수, 전세 관련하여 문의드립니다

안녕하세요. 현재 아파트 가격하락하여 실거래가 기준 6.5억 되는 아파트를 가지고 있습니다 주담대로는 2억 있습니다. 현재 전세 시세는 3.5억 정도 되는데 이 집을 전세로 주고 대출 상환 후 타 지역에 6.0억 정도 되는 아파트를 전세 3.0억 끼고 한채 더 사고

저는 현재 거주중인 아파트 근처에 월세 사는건 괜찮은 선택인지가 어렵습니다.

고민만 가득하고 답이 안나오네요. 혹시 다른 지혜로운 방법들이 있을까요??