가족끼리 양도하는것은 양도세가 나오나요?

Question

가족끼리 양도하려고 하는데 가족끼리 서로 판매하고 값싸게 내주는것은 양도세에 어긋나고 법적으로 문제가 많이 될까요? 알려주세요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.직계존비속 간의 특수거래에 있어서 현저하게 저가로 매수하는 경우 거래금액과 시가차액에 대하여 부당행위 계산으로 증여세를 추징당할 수 있습니다. 시가와 거래가의 차이가 30%이하이거나  3억원이상 이라면 양수자에게는 증여세가 추징됩니다. 따라서 부모자식간의 거래는 특수관계인 거래에 시세와 실거래가의 차액이 3억원 이상이거나 시세의 5%이상이 아니라면, 부당행위 계산규정이 적용되지 않습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가족 간 증여로 간주되지 않고 정당하게 매매로 거래를 하였을 경우, 1세대 1주택자라면 비과세입니다(2년 미만의 경우 양도세 부과). 12억원의 고가주택은 1세대1주택자라도 양도세 부과입니다.법적 저가양도.고가양수 부인 조건1.특수관계인이고, 2.조세부담을 하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우(*시가-거래가액이 3억원이거나 3억원보다 클경우 or *시가-거래가액이 시가×5%와 같거나 클경우)

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 거래는 매매가 아닌 증여로 추정합니다. 즉 양도세가 아닌 증여세 부과 대상으로 봅니다. 일반적으로 양도세의 경우 매매가-취득가를 제외한 차익에 대해 부과하지만, 증여세는 증여금액 전체를 부과 대상으로 하기때문에 양도세보다 많은 세금이 부과됩니다. 즉 양도, 증여가 불법은 아니나, 세법상 세금회피의 목적으로 보고 이에 대해 과세를 하는것입니다.

부동산

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가족끼리 양도하는것은 양도세가 나오나요?