양도소득세의 계산 방법은 어떻게 되나요?

Question

양도소득세의 경우 토지나 건물 등을 비롯한 재산을 타인에게 양도할 때 발생하는 것으로 아는데요, 이게 계산하는게 복잡해서 키워드를 검색하면 상위에 양도소득세 계산기까지 뜨기도 하고 복잡해보이더라고요.

양도 소득세의 계산 방법은 어떻게 진행되는 것인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

양도소득세 산출과정은 다음과 같습니다.

1) 양도가액 - 취득가액 - 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지,

대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등 = 양도차익

2) 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제 250만원 = 양도소득 과세표준

4) 양도소득 과세표준 x 양도소득 기본세율(과세표준 구간별로 6~45%, 1년 미만

보유시 주택, 분양권, 입주권은 70%, 기타 부동산은 50%, 1년 이상 2년 미만 보유시

주택, 분양권, 입주권은 60%, 기타부동산은 40%) = 양도소득세 산출세액

5) 양도소득세 산출세액 - 세액감면 = 양도소득세 결정세액

6) 양도소득세 결정세액 + 가산세 = 양도소득세 납부할세액

7) 양도소득세 납부할세액 - 기납부세액 = 양도소득세 납부세액

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도가에서 취득가, 기타비용 등을 차감한 양도차익에서 장기보유특별공제를 차감하고 양도세율을 반영합니다. 자세한 사항은 국세청 페이지를 참고하시면 됩니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2310&cntntsId=7709