부동산 중개업자를 거치지 않고 계약을 하게 된 경우 어떤 것을 중요하게 체크해야 되나요?

최근 아는 지인분께서 공장을 매매하려고 하는데 부동산 중개수수료가 너무 비싸서 양자 계약을 통해서 매매를 하려고 합니다.

이렇게 부동산 중개업자를 끼지 않고 매매계약을 하게 되는 경우에는 어떤 점들을 주의깊게 살펴보고 계약을 해야 할까요? 매수자 입장에서 얘기해 주세요.