월세기간 만료전 이사를 가려면 세입자를 구해놓고 이사가야하나요?

Question

현재 월세로 원룸에 살고있는데 월세기간이 만료가 되기전에 이사를 가게되었다면 세입자를 구해놓고 이사를 가야하는건가요? 아님 집주인에게 말만해놓고 이사를 가도 상관이 없는건가요? 적법한 절차가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

월세 만료 전 이사 문의 주셨습니다.

만기 전의 경우 세입자를 질문자님께서 직접 구하시는 방법으로

하셔야 보증금을 반환받으실 수 있으십니다

계약상의 기간에 앞서 나가는 것이기 그냥 퇴거하시면

떄문에 의무불이행이 될 수 있습니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

월세 계약에서 만기전에 이사를 가야 할 사정이 생길 수 도 있습니다.

이런 경우 임대인이 계약된대로 월세는 만기 시까지 내야하고 보증금도 만기까지 돌려줄 수 없다고 주장할 수도 있습니다.

이 주장은 잘못된 것이 아닙니다.

현실에서는 타협을 하게 되는데요

임차인은 새로운 임차인을 받아 보증금을 회수하고 임대인이 내야 하는 중개수수료를 본인이 부담하기로 하는 것입니다.

이 경우도 세가 원하는 대로 빨리 안 나가면 보증금 회수에 시일이 걸리고 월세를 계속 납부 해야 할 수 있습니다.

형편상 이사를 먼저 하는 경우 중개 수수료와 3개월 분의 월세를 지불하는 것으로 합의하는 경우가 많습니다

만기까지 얼마 남지 않았거나 임차인 사정을 더 배려하는 임대인 분이라면 조금 더 양보하는 경우도 있습니다

임대인과 충분히 소통하여 원만하게 해결 보심이 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

계약 만료 전이라면 계약이 만기일까지는 월세와 관리비 부담해야 하고 보증금을 반환받을 수 없스니다.

그래서 다음 세입자를 구하는게 가장 좋은데 이때 집주인에게 먼저 이사를 나간다고 이야기 하면 주인이 다음 세입자의 조건 등을 이야기 해줍니다.

그러면 부동산을 통해 다음 세입자를 구하면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선적으로 임대인에게 알려주시는 것이 우선입니다. 그 다음에 임대인의 요구에 따라 새로운 임차인을 구하시는 순으로 진행되어야 합니다.