월세 보증금 조정시 얼마가적정한가요?

Question

안녕하세요.

월세 보증금 7000에 110만원 매물이있는데요,,

한 1억 3500 으로 보증금 조정하면 월세를

얼마까지 조정 가능할까요?

저는 한 60만원 생각하고있는데 주인이 합리적으로

판단해줄까요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

전월세 전환율이라는 게 있는데 보통은 지역마다 조금 다르게 적용하는 경우가 많아서 정확하게 이야기 하기는 어렵습니다.

다만, 우선 보증금을 증액하고 월세를 조정하는 부분에 대해 집주인의 의중을 확인하는게 좋습니다

그 후 적당한 시세와 상황에 맞춰서 월세를 협의하면 될거 같아요.

Answer 2

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

전월세 전환 관련 문의주셨습니다

전환율은 금리의 영향을 받고 현재 2.5%입니다

질문자님의 보증금차액 6천5백에 2.5프로면

이론상으로는 162,500 이 나옵니다

현실에서는 저금리로 질문자님의 예상에

못미치므로 협의가 필요해 보입니다

감사합니다