근저당 설정 되어 있는 아파트 월세 어떨까요?

Question

보통 시세 대비 내 보증금 포함 80프로 이내로는 만들라고 알고 있는데

그게 120프로로된 근저당 + 보증금일까요?

아니면 실제 대출금액 + 보증금일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

말 그대로 시세와 내 전세보증금 둘만을 비교 했을 때를 말합니다, 이에는 근저당이나 선순위 물권은 포함하지 않습니다. 임대차 계약시 선순위 물권이 있다는 것만으로도 내 보증금은 리스크를 안고 있는것과 같습니다. 월세의 경우라면 선순위 근저당이 있다면 지역에 따른 최우선 변제금액 내에 보증금으로 계약하는게 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

등기부에 설정된 채권채고액으로 판단해야합니다.

부동산경기가 좋을 때는 80% 이내, 부동산 경기가 안 좋은 때는 좀 더 보수적으로 70%이내로 보시면 됩니다.