분양아파트 중도금+ 잔금 대출알려주세요

Question

분양받아서 중도금 1차 납부중인데요

잔금20%는 입주할때 현금으로 다 있어야 되나요??

중도금이랑 잔금대출? 전환 과정좀 알려주세요

그동안 여윳돈 생기면 중도금 조금씩 갚는게 나은가요?

아니면 잔금 치뤄야되는게 현금으로 갖고있어야 되는건지 알려쥬세요

입주시 대출 진행과정좀 상세히 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 잔금 20퍼센트에 대한 내용입니다.

일단, 잔금 20퍼센트를 반드시 현금으로 내실 필요는 없지만

대출이 어려우면 다른 방법이라도 준비해두셔야 합니다.

Answer 2

잔금시에 중도금대출은 다 상환하게 됩니다.

잔금대출을 받을때는 해당 시점의 부동산 정책에 따라 대출 금액이 결정되는데 해당 시점의 LTV와 DSR을 고려하여 대출 금액이 결정됩니다.

잔금은 20%라고 하지만 어쨋든 내가 필요한 돈은 대출+현금해서 총 분양대금 - 계약금 만큼의 금액이 필요합니다.

계약금을 10% 했다면 90% 남은 금액중에 잔금대출을 받고 나머지는 현금이 필요한것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

분양 아파트 잔금 20%를 입주 시점에 현금으로 모두 가지고 있어야 하는 건 아닙니다. 일반적으로 중도금 대출을 받았다면, 입주 시점에 이 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하면서 부족한 잔금과 함께 해결하게 됩니다. 잔금 대출을 받아 기존 중도금 대출을 상환하고, 나머지 필요한 자금은 본인이 직접 내거나 대출을 더 받아서 충당하는 방식이죠. 여윳돈이 생긴다면 바로 중도금을 상환하기보다는, 잔금 대출 심사를 고려해서 DSR 등에 영향을 줄 수 있는 다른 마이너스 대출이나 신용대출 같은 것을 먼저 줄이거나, 입주 시 발생하는 취득세, 등기비용, 옵션 비용 등을 위해 현금으로 비축해 두는 것이 더 유리할 수 있습니다.