주택담보대출 1금융권2금융권 차이
주택담보대출할때 1금융권과 2금융권 차이를 알고싶어요! 상관 있을까요? 그냥 금리만 보고 해도 괜찮을까요? 5년 고정금리가 끝나면 금리가 폭등하고 그럴 수 있나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.
문의글 답변드립니다.
답변 :
1) 1금융권 은행은 dsr 40%를 적용하고, 2금융권 보험사등은 dsr 50%를 적용합니다.
나머지 규제지표인 LTV, DTI + 신DTI는 동일하게 적용합니다.
2) 주담대 실행 후 3년 이후에는 중도상환수수료가 발생되지 않습니다.
그러므로 5년 후 변동시점에 타행가 금리비교 해보시고, 변동되는 금리와 차이가 많이 난다면 대환하시면 되겠습니다.
✅️ 이준기 경제전문가
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
주택담보대출을 받으려는데 1금융권과 2금융권 중 어디가 더 유리할지 고민이시군요. 금리만 보고 결정하기에는 각각 장단점이 있어 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
일반적으로 1금융권 은행은 금리가 낮고 안정적인 대신 대출 심사가 까다롭고 한도가 제한될 수 있습니다. 반면 2금융권은 금리가 다소 높지만 심사가 비교적 쉽고 한도가 더 높을 수 있습니다. 하지만 2금융권도 최근에는 1금융권 못지않은 낮은 금리 상품을 제공하기도 합니다.
5년 고정금리가 끝나면 변동금리로 전환되거나 새로운 고정금리 상품으로 갈아타야 하는데, 이때 시장 금리에 따라 이자가 크게 오를 수도 있습니다. 따라서 금리 변동 가능성을 고려하여 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로 금리 외에도 대출 한도, 조건, 중도상환수수료 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 자신에게 맞는 금융기관과 상품을 선택해야 합니다. 여러 금융기관의 상품을 비교하고 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
1금융권에서 가급적 대출을 받는 것이 유리하며 2금융권에서 대출시 1금융권에서
대출을 받는 것보다 신용점수가 더 큰 폭으로 하락할 수 있습니다.
그리고 현재 2금융권의 대출 금리가 낮다고 하더라도 추후 갱신시 금리가 상당히 오를 수도 있습니다.
주택담보대출을 받을 때 1금융권과 2금융권의 차이는 매우 중요합니다.
1금융권은 은행 같은 대형 금융기관으로 금리가 낮고 조건이 유리하지만, 대출 심사가 엄격합니다.
2금융권은 저축은행, 신협 등으로 금리가 높고 조건이 불리할 수 있지만, 신용도가 낮아도 대출받기 쉽습니다.
금리 외에도 대출 조건, 수수료, 상환 기간 등을 고려해야 하며, 고정금리 기간 후의 변동금리 위험도 생각해야 합니다.
여러 금융기관의 조건을 비교해 자신에게 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김규형 경제전문가입니다.
조금은 쉽고 단순하게 말씀드리겠습니다.
1금융권과 2금융권에서 담보대출을 받으시려는 입장이라면 보통의 차이는 금리차이, 그리고 대출가능금액 일 것입니다.
대부분 1금융권이 2금융권 보다 대출금리가 낮은 경우가 대부분입니다.
그 이유는 1금융권이 조금 더 안전하고 보수적인 방법으로 대출가능여부 심사를 진행하고 대출가능금액 산정 또한
무리하지 않는 선에서 산정하기 때문입니다.
그렇기에 대출가능금액이 2금융권 보다는 적게 나오지만 금리 부분은 좀 더 유리하게 가져갈 수 있습니다.
반대로 2금융권은 조금은 공격적인 대출영업이 이루어지고있어서 대출가능금액을 좀 더 넉넉히 진행할 수 있는부분이고
이는 반대로 해석하면 2금융기관에서 대출금이 늘어나면 그만큼 회수 도 어려워질 리스크를 짊어지는부분이라 금리가 조금 더 높게 형성됩니다.
그래서 질문자님께서 1금융에서 대출심사를 해봤을 경우 충분히 대출한도가 나온다면 1금융 진행이 좋은 선택일 것이고
대출한도가 부족한데 2금융에서 대출한도가 여유있게 나온다면 1금융에서 대출을 우선 진행 후 부족한 부분만큼
2금융기관에서 후순위대출로 진행 가능한지를 알아보심이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 조형근 경제전문가입니다.
금리와 한도를 기준으로 고려해 보셔도 좋습니다. 물론 신용도 관리면에선 1금융권이 유리하고요.
5년이후 금리가 올라간다면 당시에 타행과 비교하여 대환대출 받으시면 되요 :)