아파트 미분양에 대해서 궁금한게 있어요

Question

조금 극단적으로 예를들면 796세대 아파트가 분양을하는데 6세대만 분양이되고 나머지 790세대는 미분양이되면. 이 아파트를 지은 건설사는 어떻게 되는건가요?부도가 나는건가요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.그것 하나로 부도까지는 안난다 하더라도 엄청난 자금경색을 당하게 되겠지요.밀린 자재값, 기기 임대비용, 인건비 , 고정 금융이자, 감가상각비, 운영비, 공과제세납부금, 재투자 비용 등을 감안하면, 원활하게 자금사정이 돌아가야 하는데 미분양으로 고스란히 자금회수를 못하게 되니 긴급히 자금 수혈을 받아야 되겠지요.부동산 주택시장이 전반적으로 어려운 국면에 처하면서 경기침체를 가속화 하고 있으니, 국가 경제적으로 여러가지로 어두운 국면이 계속되고 있으니 안타까울 따름입니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 경기 전망이 좋지 않은 데다 최근 분양시장이 급랭하면서 미분양 사업장이 급증하고 보증 사고로 이어질 가능성이 높아졌습니다. 미분양 증가에 따른 주택건설경기 악화로 자금력이 약한 중소건설사들이 연쇄 부도를 맞을 수 있습니다.대형건설사들은 그래도 버티겠지만 중소형건설사의 경우 줄도산 일어날 가능성이 높습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.극단적인 예시와 같다면 일반적인 선분양의 경우라면, 공사를 하기 전이므로 분양을 철회할 가능성이 높습니다.  보통 70~80% 분양이 완료된 상태라면 무순위청약등을 통해 할인혜택 및 추가혜택을 조건으로 추가 분양자를 구할듯 보입니다.  그리고 분양이 실패할 경우 자금 확보가 어렵기에 자금유동성이 좋은 건설사등은 공사를 진행할수 있지만, 소규모 건설사등은 자금이 묶여 부도로 이어질수도 있습니다. 우리나라 분양은 특이하게 자금을 모아 건설하는게 아닌 일정기간마다 자금을 확보해 단계별로 진행하기에 자금 유동성에 문제가 생기면 연쇄적인 피해가 발생되는 구조 입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 그렇게 된다고 볼 순 없겠지만 어쨋든 자금 흐름에 문제는 생길테니 영세한 기업은 위험할 수 있을 것 같습니다.당장 공사 하고 하려면 돈을 끌어와야 하는데 분양이 그렇게 안되면 아무래도 문제가 생기겠지요.이미 작은 업체들은 파산 및 폐업을 하고 있다는 뉴스를 본것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!