새로 주택을 취득한 후 종전 고가주택을 매도할 때, 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 어찌 과세되나요?

Question

새로 주택을 취득한 후 종전 고가주택을 매도할 때, 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 어찌 과세되나요? 요건을 지키면 12억원 초과분에 대해서만 과세되고, 요건을 지키지 않으면 양도차익 전액에 대한 과세가 이뤄지나요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

맞습니다.

일시적 2주택 요건을 충족하면 비과세 적용이 가능하나 고가주택이라면 12억 초과분에 대해서는 일부 과세되는 것입니다.

일시적 2주택이 아닌 경우라면 전체 양도소득에 대해 과세됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 황호균 세무사입니다.

네 맞습니다. 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하신다면 12억원 초과분에 대하여만 과세됩니다.

또한 일시적 2주택 비과세는 대체주택의 취득기간, 종전주택의 양도기간, 전입여부 등 새로운 요건이 추가될 수 있으니 해당부분 꼼꼼히 확인하시어 진행하시길 권유드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 맞습니다.

양도세 비과세 요건을 충족할 경우에만 12억 초과분에 대해서 과세가 되며, 충족하지 못한다면 전체 양도차익에 대해서 과세가 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.

질문자 님의 말씀이 맞습니다.

1세대가 1고가주택을 보유하던 중에

고가주택 취득일로부터 1년이 경과하여 신규주택을 취득하고

3년 내에 고가주택을 양도하는 경우

12억 이하분은 일시적 2주택 특례로 비과세 받을 수 있으며

12억 초과분에 대해서만 과세되며

2년 이상 거주 시 표2의 장기보유특별공제율을 적용 받을 수 있는 것입니다.

감사합니다.