근저당설정 비용 계산 방법이 궁금합니다.

Question

셀프로 근저당 설정을 하려고 하는데

- 채무액 : 150,000,000원

- 근저당설정율 : 100%

- 대상 부동산 시세 : 1,825,000,000원

등록면허세(등록세, 교육세) , 국민주택채권 매입 등 설정비용이 대략적으로 어떻게 나올지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

근저당설정 비용은 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

등록면허세: 채권최고액의 0.2%

지방교육세: 등록면허세의 20%

국민주택채권매입: 설정금액의 1%

법무사수수료: 설정금액의 0.5%~1.5% (금융사에 따라 다름)

귀하의 경우, 채무액이 150,000,000원이고 근저당설정율이 100%이므로, 채권최고액은 150,000,000원이고 설정금액은 150,000,000원입니다.

따라서 근저당설정 비용은 다음과 같이 계산됩니다.

등록면허세: 150,000,000 x 0.2% = 300,000원

지방교육세: 300,000 x 20% = 60,000원

국민주택채권매입: 150,000,000 x 1% = 1,500,000원

법무사수수료: 150,000,000 x 0.5%~1.5% = 750,000원~2,250,000원

총 근저당설정 비용은 2,610,000원~4,110,000원 사이입니다.