전월세 5%인상 어떻게 계산하나요?
전월세일경우, 보증금이나 월세를 전환해서 하나로만 인상계산을 해야하나요?
아니면 보증금과 월세 각각 5%씩 인상해도 되나요?
예) 보증금 10,000,000원 월세 600,000 -> 인상시 10,500,000원 월세 630,000원
보증금이나 월세로 전환해서 하나로만 인상이 가능하다면, 위 예를 참고해서
1. 보증금전환시 5%인상
2.월세 전환시 5%인상
두가지 방법에 따른 계산 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금은 아직 까지는 금리가 계속 오르는 추세에 있기때문에, 별다른 특약이 없다면,
주택임대차보호법에 충실한 임대인의 5%증액의 원칙은,
님이 예시로 든, 각각 5%증액이 가장 일반적이며, 임차인에게 유리한 기준이 되겠습니다.
전월세 전환율에 의하여 한쪽으로 변경하여도 가능하지만, 전환율을 어떻게 적용할 것인지가 분쟁이 될수 있습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 만기일에 계약갱신청구권 사용시 보증금과 월차임 모두 5% 인상 가능합니다. 전세대츨 금리가 올라 보증금은 유지하고 월차임만 5%인상 요구하기도 합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 송재현 공인중개사입니다.
위에 분들이 잘 이야기해주셨는데요, 추가되는 부분만 더 알려드릴게요.
전월세상한제의 임대료상승률 5% 계산방법은 크게 전세금 방식과 보증금부 월세 방식으로 나뉘어요.
☀️ 전세방식(월세X)
전세방식은 간단해요. 전세금의 5% 증액 계산 결과를 상한으로 보면 돼요.
☁️ 보증금 & 월세 방식
보증금 & 월세 방식은 사람들의 질문 유형을 4지로 나눌 수 있어요.
① 보증금만 5% 올리는 방법, ② 월 임대료만 5% 올리는 방법, ③ 보증금 5%, 월 임대료 5% 각각 올리는 방법, ④ 환산보증금 방식으로 5% 올리는 방법이죠. 모두 가능한 방식이지만 결론만 이야기하면 환산보증금 방식이 가장 정확해요.
이해를 돕기 위해 모든 예시금액은 통일할게요.
보증금: 1억 원 → 1억 5백만 원(5% 증액)
월 임대료: 1백만 원 → 1백 5만 원(5% 증액)
1. 보증금만 5% 올리는 방법
이 경우 임대료인상률은 1.57%
2. 월 임대료만 5% 올리는 방법
이 경우 임대료인상률은 3.43%
3. 보증금 5%, 월 임대료 5% 각각 올리는 방법
이 경우 임대료인상률은 5%
4. 환산보증금으로 5% 인상방법
환산보증금 방식은 보증금과 월세 각각 인상시 월세를 보증금으로 바꾸어 보증금의 인상률을 계산하는 방식이에요. 보증금 월 임대료 각각 5% 인상이라면 환산보증금 방식에서 5% 인상 결과가 나오지만, 만약 보증금은 10%, 월세는 3% 인상하면 5% 가 아닐 수도 있겠죠? 따라서 환산보증금은 인상률이 다른 경우 쓰여요.
☀️ 다른 예시를 들어볼게요.
보증금: 1억 → 1억 1천만원(10% 증액)
월 임대료: 1백만 원 → 1백 3만 원(3% 증액)
환산보증금 = 임대보증금 + (월 임대료 × 12) ÷ 5.50%*
*월차임전환시산정률 + 2023년 1월 13일 기준 한국은행 기준금리(5.5%는 환원율 개념이라고 보시면 돼요.)
변경 전 환산보증금 = 100,000,000 + (1,000,000 × 12) ÷ 5.50% ≒ 318,181,818
변경 후 환산보증금 = 110,000,000 + (1,030,000 × 12) ÷ 5.50% ≒ 334,727,273
임대료인상률 = (변경 후 환산보증금 - 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100
(334,727,273 - 318,181,818) ÷ 318,181,818 × 100
= 5.2%
따라서 보증금 10% 증액, 월 임대료 3% 증액시 결과값이 5.2% 인상이므로 5%인상 범위를 초과하는 결과가 생겨요.
환산보증금 계산 방법도 궁금하실 것 같아 기재했어요. 아래 사진으로 결과값 동일하다는 것 알려드릴게요.
5. 결론
위 4가지 사례 모두 가능한 방식이지만 정확한 5%인상률을 계산하려면 환산보증금 방식이 맞아요.
환산보증금의 경우 렌트홈 임대료 계산링크에서 계산하시는 걸 추천드려요.
https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세 5%인상의 경우 전세는 전세금의 5%을 상향하면 간단하지만 월세의 경우는 방법이 다릅니다. 위처럼 월세나 보증금 중 하나를 5%올리는 게 아닌 환산보증금을 계산서 5%상향후 보증금에 따라 월세를 구하게 되어있습니다. 계산방법을 설명드려도 실제 계산의 불편함이 있으니, 렌탈홈 홈페이지등에서 보증금과 월차임을 입력하시면 쉽게 알수 있으니 참고하시면 될듯 보입니다.
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