월세 계약 1년 도중 동생에게 양도할 때 계약서
월세 계약을 1년 하고 a원룸에 현재 절반 정도 살고 있는데요, 남은 6개월 가량을 동생에게 양도하고 저는 다른 지역의 b원룸에 월세로 1년 계약을 하려 합니다. 기존 계약에서의 보증금은 반전세로 들어가 있는 상태인데 제 보증금으로 동생이 살게 하려 합니다.
이때 저는 b원룸으로 전입신고를 하고 동생이 a원룸에 전입신고를 하도록 하고 싶은데,
1. 부동산을 꼭 껴서 거래해야 할까요?
2. 기존 계약서 양식을 다운받아 동생과 집주인이 사인하도록 만나서 계약해야 할까요?
처음에 a원룸 계약할 때 집주인이 핸드폰 전화번호를 안알려주고 (집 전화는 알려줌) 부동산에서는 무슨 문제 있으면 이쪽에 꼭 연락하라는 식으로 진행되었었는데, 2번으로 진행하고 싶다면 집주인 폰번호를 알아내서 동생에게 양도 계약을 하고 싶다고 해야 할까요?
1. 부동산을 꼭 껴서 거래해야 할까요? ==> 그렇지 않아도 되는 사항입ㄴ이다.
2. 기존 계약서 양식을 다운받아 동생과 집주인이 사인하도록 만나서 계약해야 할까요? ==> 가능합니다. 그러나 보증보험에 가입을 하거나 대출을 받는 경우에는 중개업소에서 계약서를 작성해야 합니다.
처음에 a원룸 계약할 때 집주인이 핸드폰 전화번호를 안알려주고 (집 전화는 알려줌) 부동산에서는 무슨 문제 있으면 이쪽에 꼭 연락하라는 식으로 진행되었었는데, 2번으로 진행하고 싶다면 집주인 폰번호를 알아내서 동생에게 양도 계약을 하고 싶다고 해야 할까요?==> 임대인에게 관련 정보를 요구해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,부동산에서 꼭 안해도 됩니다
,임대인과 협의해서 동생명의로 다시 계약을 해도 됩니다
우선 임대인과 연락해서 나머지 기간동안 동생에게 명의이전 해서 계약서작성을 하고 싶다고 연락을 하시기 바랍니다
전화번호야 집전화든 폰이든 연락이 되면 가능합니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 그렇게 해보시면 됩니다. 단순명의변경이므로 공인중개사가 중개행위를 하는 계약이 아니기 때문에 직거래하셔도 상관없어보입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대인이 임대물건에 대해서 공인중개사에게 위임을 했을 가능성이 큽니다.
따라서 공인중개사와 위의 상황에 대해서 문의를 해보시는게 가장 좋아 보이고 임차인이 바뀔 경우 반드시 임대인과의 협의가 있어야 합니다.
감사합니다.