증여세 및 차용증에 대해 여쭈어봅니다

안녕하세요.

올해 11월에 결혼을 앞두고 있는 상황 입니다.

현재 여자친구집에서 거주하고 계신 아파트를 저희에게 주신다고 하신 상황인데 증여에 대해 문제도 묶여있어서 여기에 대해 여쭙고 싶어서 작성을 해봅니다.

1. 현재 아파트는 21년 기준 공시시가 188,000,000

최근 실거래가 350,000,000 입니다.

아파트 실 소유자 어머니께서 이 아파트를 담보로 1억을 내셔서 동생분에게 빌려주시고 동생분이 3년째 1,500정도 갚으신 상황 입니다 .

2. 현재 여자친구가 아버님께 18년도 부터 용돈 및 결혼 자금으로 90,000,000 만원을 받은 상태입니다. 따로 증여세에 대해 아는게 없어서 신고하는지도 몰라서 아직 하지 않은 상태 입니다.

현재 저희는 20대 후반이며 제가 현재 모아둔 돈은 7,000만원 , 증여를 제외한 여자친구가 모아둔 돈은 9,000만원 입니다.