중기청 전세 대출이 가능한 주택인지 확인할 수 있는 방법이 있나요?

Question

- 개별주택공시가격이 339,000,000원인 다가구 주택

- 근저당권은 6억 이상 설정 (일주일 내 등기부등본 확인)

- 전세가는 120,000,000원

이 상태에서 임대인은 중기청 대출이 가능하다는데, 이렇게 융자가 많은데도 가능할 수 있나요?

참고로 저는 개인적으로 중기청 대출 가능 조건은 모두 충족합니다.

Answer 1

중소기업취업청년 전월세보증금대출(중기청)은 해당 주택에 선순위 근저당권이 있는 경우에는 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

일반적으로 중기청 대출의 경우, 해당 주택의 선순위 근저당권과 전세보증금을 합한 금액이 주택 가격의 80%를 초과하는 경우에는 대출이 거절될 가능성이 높습니다.

- 개별주택공시가격이 3억 3,900만원인 다가구 주택의 경우, 주택 가격은 약 3억 5,000만원 정도로 추정됩니다.

- 선순위 근저당권이 6억 이상 설정되어 있고, 전세가가 1억 2,000만원인 경우, 선순위 근저당권과 전세보증금을 합한 금액은 약 7억 2,000만원 정도로 주택 가격의 80%를 초과합니다.

따라서, 해당 주택은 중기청 대출이 어려울 것으로 예상됩니다.

만약, 중기청 대출이 어렵다면 다른 대출 상품을 고려해보는 것도 좋은 방법입니다.

예를 들어, 버팀목전세자금대출이나 일반 전세자금대출 등이 있습니다.

대출 가능 여부는 은행에서 직접 상담을 받는 것이 가장 정확합니다.

따라서, 중기청 대출을 받기 전에 은행에서 상담을 받아보는 것을 추천드립니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.