버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?

Question

안녕하세요

저는 현재 세입자인데 집주인 대신 집을 냉놨는데 저팀목 대출 가능한지 물어보시는 분이 있는데

저는 현재 중기청 대출 받고 들어왔고

1.5억 미만 서울 융자금 없음 불법 건축물 아님

이런집인데 중기청소 가능했으니 버팀목도

충분히 가능한 집일까요?

어디서 알아봐야 알 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

버팀목 전세자금대출 가능 여부를 확인하려면 주택 자체의 조건 외에도 임차인(대출 신청자)의 개인적인 자격 요건과 주택도시기금의 대출 심사 기준을 모두 충족해야 합니다.현재 살고 계신 집이 중소기업청년(중기청) 대출이 가능했다면, 주택의 물리적인 조건(면적, 불법 건축물 여부 등)은 버팀목 대출의 기본 요건을 충족할 가능성이 높습니다. 하지만 보증금 한도 및 주택도시기금의 심사를 거쳐 최종 결정됩니다.버팀목 대출 가능 여부를 정확히 알려면 다음의 세 가지 기준을 확인해야 하며, 

최종 확인은 주택도시기금 수탁은행이나 주택도시기금 콜센터1599-0800를 통해 가능합니다. 현재 중기청 대출을 받고 계신 것과 별개로, 새로운 대출 신청자는 본인의 소득, 자산, 무주택 여부, 그리고 전세 계약 조건에 맞춰 심사를 다시 받아야 합니다.

Answer 2

저는 현재 세입자인데 집주인 대신 집을 냉놨는데 저팀목 대출 가능한지 물어보시는 분이 있는데

저는 현재 중기청 대출 받고 들어왔고

1.5억 미만 서울 융자금 없음 불법 건축물 아님

이런집인데 중기청소 가능했으니 버팀목도

충분히 가능한 집일까요?

어디서 알아봐야 알 수 있을까요?

==> 버팀목 대출이 가능한 집을 판단하는 방법중 하나가 "공시가격 *126% > 모든 보증금 규모의 합 등" 인 경우에만 가능합니다. 따라서 공시가격을 기준으로 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중기청을 이미 받고 있는 집이라면 기본적으로 버팀목 전세자금대출도 가능한 주택일 가능성이 높습니다.

버팀목 대출은 무주택 세대주가 저네 보증금 3억 이하 주택 전용면적 85m2 이하 등의 조건을 충족해야 합니다.

또한 임차보증금 5% 이상 계약금으로 지불한 상태여야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

버팀목 대출이 가능한 주택요건은 전용면적 85제곱이하 및 임차보증금 수도권 3억이하, 단독주택, 아파트, 주거용오피스텔이면 가능합니다. 질문에서 해당 주택의 평수가 위 기준이하이고 보증금이 3억이하라면 주택자체는 요건에 해당된다고 보시면 되고, 입주예정자인 세입자의 개별 요건만 해당이 된다면 버팀목대출은 가능할수 있습니다. 그리고 해당 부분은 현 임차인이 아닌 새로 계약을 하고자하는 매수인 혹인 임차인이 스스로 알아봐야 하는 부분입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

버팀목 대출의 경우 대출 신청인 소득 등의 기준에 이상이 없을 경우 또한 대상 주택이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면일 경우 100m2)이하등 조건이 맞을 경우 또한 중기청대출 처럼 권리상 하자가 없을 경우는 크게 문제가 없이 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 대출신청인이 자격사항이 될 경우 목적물 권리상 하자에 대해서 크게 문제가 없어 보이긴 합니다. 감사합니다.