1가구4주택?어떻해야 할까요??

Question

아주 작은 도시라 집값이 상대적으로 많이저렴하거든요

1.아파트 3억8천 (거주중)2.아파트2억2천 (거주중)3,아파트 1억(월세줌500/30)

이렇게 지금 3채 있어요

아파트 1억짜리를 하나 사서 월세50을 받으면 어떨까 싶은데요

1가구4주택이면 세금내는게 많을까요?월세50씩 받는데 더 나을까요?

Answer 1

안녕하세요 유현심 공인중개사입니다

집이 여러채라면 1년에 세금이 얼마나 나오는지 또 임대료가 얼마나 나오는지를 따져봐서 어떻게 해야 할지 결정을 하시면 됩니다

다주택자이면 나중에 팔때 양도소득세를많이 낼거 같다고 생각이 들면 임대사업자로 등록을 하셔도 됩니다

그런부분을 세무사와 상담을 한번 해보시기 바랍니다

Answer 2

아주 작은 도시라 집값이 상대적으로 많이저렴하거든요

1.아파트 3억8천 (거주중)2.아파트2억2천 (거주중)3,아파트 1억(월세줌500/30)

이렇게 지금 3채 있어요

아파트 1억짜리를 하나 사서 월세50을 받으면 어떨까 싶은데요

1가구4주택이면 세금내는게 많을까요?월세50씩 받는데 더 나을까요?

==> 월세 수익이 2,000만원이 초과되지 않는 만큼 기존 수익과 합산해서 신고도 가능합니다. 월세 수익에 따른 큰 부담이 없을 것으로 보입니다. 그러나 양도에 따른 양도소득세 등을 경감시키시기 위해서는 가급적 주택임대사업자로 등록을 하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

다주택자의 경우 최근 양도소득세는 중과세배제 기간이기 때문에 기본세율만 내시면 되고, 취득세에서는 중과세가 적용되게 됩니다, 그리고 보유세의 경우 주택가액의 합이 9억을 초과한다면 해당 초과분에 대해서는 종합부동산세 과세대상이 되므로 세금부담이 커질수는 있습니다. 질문의 가격 그대로라면 추가 주택을 구매해도 종부세과세대상은 아니겠지만 주택가격이 상승되거나 할 경우 과세대상이 될수 있는점은 참고하셔야 합니다. 그리고 월세50을 받는 부분은 해당주택 구매시 레버리지(은행대출)울 통해 진행하셨다면 월이자비용과 월세의 비교를 통해 수익성이 있는지를 종합적으로 판단하셔야 하기에 단순하게 어떤게 낮다고 보기는 어렵습니다.