상가임대차계약월세미납 시 주인이소송한다고하면?

2년상가계약했고

11월부터3개월은 월세납부하고

3월8일부터 미납이

시작되었습니다

질문1

3개월이상 연체시 상가주인분이

명도소송을 한다고하면 (가정입니다)

보통6개월정도걸린다고

하더군요..

그전에라도 철거하고

상가를 빼주면

남은보증금이라도

돌려받을수있을까요?

질문2

만약

상가주인이 명도소송을 하고

손해배상을청구한다면

그범위가 어떻게될까요?

변호사비 철거비 기타제비용 ?

제일궁금한건

2년계약이니 남은기간에

대한 모든월세를

손해배상으로 청구할수도있나요

상가주인이?

알려주세요 ㅜㅜ